Ülkemiz gayrimenkul alımı, satımı ya da kiralanması alanında sürekli gelişim göstermektedir. Bu değişim ve gelişim gayrimenkul aracılık sektörünü geliştirmektedir. Bir gayrimenkulün alım satım ya da kiralanmasında sözleşme karşılığı sahibi adına hareket etmek mümkündür. Bu işlemi mümkün kılan şey ise gayrimenkul aracılık sözleşmesi olarak bilinmektedir. Bu sözleşme gayrimenkulün sahibi ile yetkili gayrimenkul uzmanı arasında imzalanmaktadır.
Gayrimenkul Aracılık Sözleşmesi Zorunluluğu
Yeni çıkan kanunlar ile birlikte gayrimenkul aracılık sözleşmesi yapılması zorunlu tutulmaktadır. Bununla birlikte bu sözleşmeler için ayrı bir içerik zorunluluğu bulunmamaktadır. Yine de yazılı olarak imza altına alınmayan sözleşmeler geçerlilik kazanmamaktadır. Halk arasında bu sözleşmeye emlak simsarlığı sözleşmesi de denilmektedir.
Gayrimenkul Aracılık Sözleşmesi İle Satış
Günümüzde ne yazık ki gayrimenkul sahipleri mülklerini satarken profesyonel desteğe ihtiyaç duymaktadır. Mülkün değeri, ilanı hatta satış prosedürleri bu sözleşmeye olan ihtiyacı doğurmaktadır. Bununla birlikte aracılık sözleşmesi gayrimenkulün satışı anlamına gelmemektedir. Gayrimenkul aracılık sözleşmesi sadece mülk sahibinin temsili için gerekmektedir.
Gayrimenkul Aracılık Sözleşmesi Unsurları
Bu sözleşmede içerik zorunluluğu olmamakla birlikte bazı unsurların olması zorunludur. Bu unsurlar kısaca şöyle tarif edilmektedir.
- Mülkün adresi
- Niteliği
- Aracının bilgileri
- Mülkün değeri
- Aracının yetki belgesi bilgileri
- Sözleşmenin geçerlilik süresi
- Sözleşmenin kapsamı
Bu bilgilerin yazılıp imza altına alındığı takdirde sözleşme geçerli olarak addedilmektedir. Bazen de aracılık sözleşmeleri doldurulduktan sonra noter onayıyla geçerlilik kazanmaktadır.