Bu yazımızda Amerika’da emlakçı ne demek, nasıl olunur, emlakçı olmak isteyenleri bekleyen süreç nedir? gibi sorulara ışık tutacağız.
Amerika Birleşik Devletleri‘nde emlakçı olmak, eyaletten eyalete değişen belirli gereksinimleri ve adımları içerir. Ancak, genel olarak izlenmesi gereken bazı temel adımlar vardır:
- Eğitim Gereksinimlerini Tamamlama: ABD’de emlakçı olabilmek için öncelikle bir emlak kursunu başarıyla tamamlamanız gerekir. Bu kurslar genellikle 60 ila 90 saat arasında değişen emlak eğitimi sunar ve emlak yasaları, mülkiyet yönetimi, finansman, emlak değerlemesi gibi konuları kapsar.
- Sınavı Geçme: Eğitim kursunu tamamladıktan sonra, emlakçı lisansı almak için eyaletin belirlediği sınavı geçmeniz gerekmektedir. Bu sınav, genellikle çoktan seçmeli sorulardan oluşur ve emlak hukuku, emlak işlemleri ve emlakçılık uygulamaları gibi konuları kapsar.
- Lisans Başvurusu Yapma: Sınavı başarıyla geçtikten sonra, ilgili eyaletin emlak komisyonuna lisans başvurusunda bulunmanız gerekir. Bu aşamada, genellikle bir başvuru ücreti ödemeniz ve belirli bir arka plan kontrolünden geçmeniz istenir.
- Emlakçı Olarak Çalışmaya Başlama: Lisansınızı aldıktan sonra, bir emlak firmasıyla ilişkilendirilmeniz gerekebilir. Bazı eyaletler, yeni emlakçıların deneyim kazanmaları için belirli bir süre boyunca bir broker altında çalışmalarını şart koşar.
- Sürekli Eğitim ve Yenileme: Emlakçı lisansınızı aldıktan sonra, lisansınızı korumak ve güncel tutmak için belirli aralıklarla sürekli eğitim kurslarına katılmanız ve lisansınızı yenilemeniz gerekebilir.
Emlakçı olma süreci, eyaletin belirlediği spesifik gereksinimlere ve düzenlemelere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, hedeflediğiniz eyaletteki emlak komisyonunun web sitesini ziyaret ederek veya doğrudan iletişime geçerek en güncel bilgilere ve gereksinimlere ulaşmanız önemlidir.
Emlakçı Ne Demek?
Emlakçı, emlak işlemlerinde aracılık yapan ve gayrimenkul alımı, satımı veya kiralaması gibi hizmetler sunan kişidir. Emlakçılar, gayrimenkul piyasasında alıcılarla satıcıları bir araya getirerek işlemlerin güvenli ve düzenli bir şekilde gerçekleşmesini sağlarlar.
Emlakçılar genellikle lisanslı profesyonellerdir ve yerel düzenlemelere uygun olarak çalışırlar. Müşterilerin taleplerine göre emlak arama, ev veya iş yeri satışı veya kiralanması gibi hizmetleri sunarlar. Emlakçılar ayrıca gayrimenkul değerleme, pazar analizi, müzakere ve sözleşme süreçlerinde de danışmanlık yapabilirler, ek olarak satıcılarla alıcıları buluşturmanın yanı sıra, evin veya mülkün değerini belirleme, pazarlama faaliyetleri yürütme, müşterileri bilgilendirme, fiyat müzakereleri yapma ve sözleşme sürecini yönetme gibi görevleri de üstlenirler.
Nasıl Emlakçı Olunur?
Gerek ülkemizde gerekse bir çok farklı ülkede emlakçılık mesleğini tercih eden kişileri bekleyen bir süreç vardır. Bu süreçte Amerika Birleşik Devletleri’nde yapılan ilgili bilgileri yazımızın devamında paylaştık, eğer Türkiyede nasıl emlakçı olabilirim sorusuna cevap arıyorsanız ayrıntılı rehberimiz için buraya tıklayabilirsiniz.
Amerika’da Emlakçı Olmak İsteyenleri Bekleyen Süreç Nedir?
Emlakçı olmak için, ABD’de Real Estate Agent olarak adlandırılan mesleği yapmak isteyenlerin izlemesi gereken adımlar vardır.
- Eğitim: İlk olarak, eğitim programını tamamlamanız gerekmektedir. Bu eğitim genellikle üç ayrı kurstan oluşur. Her bir kurs 45 saatlik bir süreyi kapsar ve genellikle online olarak sunulur.
- Sınavlar: Eğitimi tamamladıktan sonra, her bir kurs için sınava girmeniz gerekecektir. Sınavları geçmek için 70 üzerinde bir puan almanız gerekmektedir.
- State Lisansı: Eğitim ve sınavları tamamladıktan sonra, bulunduğunuz eyaletin Department of Real Estate veya benzer bir kurumuna başvurarak state lisansı için başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Bu aşamada, eyaletin belirlediği state sınavına girmeniz gerekir.
- Dil ve Hukuki Bilgi: Eğitim ve sınavlar genellikle tamamen İngilizce dilinde ve hukuki terimler içeren bir içeriğe sahiptir. Bu nedenle, dil ve hukuki konulara hakim olmanız çok önemlidir.
- Eyalet Lisansı: Emlakçı olarak çalışmak istediğiniz eyalette geçerli bir lisansa sahip olmanız gerekmektedir. Her eyaletin lisanslama süreci ve gereklilikleri birbirinden farklı olabileceğini unutmayın!
Eğitim genellikle online olarak sunulmaktadır ve fiyatı ortalama olarak 300 ila 700 dolar arasındadır. State sınavı için ödenmesi gereken ücret de eyaletlere göre değişiklik gösterir. Örneğin, California’da sınav ücreti 300 dolar civarındadır.
Bu bilgiler genel hatlarıyla ABD’deki emlakçı olma sürecini anlatmaktadır. Ancak, her eyaletin kendi düzenlemeleri ve gereklilikleri olabilir bunlara güncel veri tabanları üzerinden bakınız.
