İcra takibine düşmüş borçlunun rehin edilen taşınır ya da taşınmaz mallarının kıymetlerin ölçüldüğü işlemdir. Bu işlem gayrimenkullerde olduğu zaman gayrimenkul Kıymet takdiri olarak anılmaktadır. Kıymet takdiri uygulaması rehin koyulan malın niteliğine göre farklı kurumlar tarafından yapılmaktadır. Bazen icra daireleri, bazen mahkemece atanan bilirkişiler hatta özel kurum ve kuruluşları tarafından yapılmaktadır. Kıymet takdiri gerek görülen durumlarda da icra ya da rehin durumu beklenmeden yapılmaktadır.
Gayrimenkul Kıymet Takdiri Yapılan Durumlar?
Gayrimenkul Kıymet takdiri genellikle borç alacak ilişkilerinde yapılmaktadır. Borcun içerisine rehin ya da haciz girdiğinde ise özellikle bu işleme başvurulmaktadır. Bununla birlikte bankadan kredi çekerken taşınmaz rehin edildiğinde bazı banklar gayrimenkul değer tespiti istemektedir. Yine alım ya da satım durumlarına konu olan gayrimenkullerde değer tespiti mahkeme tarafından istenmektedir. Bazen de mülk sahibi hiç bir zorunluluğu olmadan özel kişilere değer tespiti yaptırmaktadır.
Gayrimenkul Değer Tespiti Yöntemleri
Gayrimenkullerin değer tespiti için çok farklı uygulamalar bulunmaktadır. Ülkemizde en çok uygulanan model kira gelir modeli olarak bilinmektedir. Bu modele göre; gayrimenkulün değeri kira ile bağlantı kurmaktadır. Tez şu şekilde anlaşılmaktadır. Bir evin değeri kira geliri ile çarpıldığında bulunmaktadır. Bu gelir bazı yerlerde 10, 20 hatta 30 yılda evi amorti etmektedir. Bu durumda emsal kira bedeli alınarak yapılan değerlendirme ile gayrimenkulün bu günkü değerini öğrenmek mümkündür.
6 comments
Değerli makaleyi okudum. Gayrimenkul kıymet takdiri hakkında bilgilendirici bir açıklama yapmışsınız. Konuyla ilgili benim anladığım kadarıyla, gayrimenkulün değerini belirlemek için çeşitli yöntemler kullanıldığını ve bu değerlendirmenin genellikle borç alacak ilişkileri, rehin ve haciz durumları, kredi başvuruları, alım-satım işlemleri ve mahkeme talepleri gibi durumlarda yapıldığını belirtmişsiniz. Ayrıca en yaygın kullanılan yöntemin kira gelir modeli olduğunu ve gayrimenkulün kira geliriyle bağlantı kurarak değerinin hesaplandığını ifade etmişsiniz.
Makaleniz oldukça bilgilendirici ve açıklayıcı. Konuyla ilgili detaylı bilgi vermişsiniz. Gayrimenkul kıymet takdiri ve değer tespiti konusunda daha önce pek fazla bilgim yoktu, ancak bu makale sayesinde daha iyi anladım. Teşekkür ederim
Gayrimenkul kıymet takdiri konusunda bilgilendirici bir makale olmuş. Makalede gayrimenkul kıymet takdirinin icra takibine düşmüş borçlunun rehin edilen taşınır ya da taşınmaz mallarının kıymetlerinin ölçüldüğü bir işlem olduğu belirtilmiş. Ayrıca bu işlemin rehin koyulan malın niteliğine göre farklı kurumlar tarafından yapılabileceği ve bazen icra daireleri, bazen mahkemece atanan bilirkişiler hatta özel kurum ve kuruluşlar tarafından gerçekleştirilebileceği ifade edilmiş.
Makalede ayrıca gayrimenkul kıymet takdirinin hangi durumlarda yapıldığına da değinilmiş. Borç alacak ilişkilerinde, rehin veya haciz durumlarında, bankadan kredi çekerken taşınmaz rehin edildiğinde, alım veya satım durumlarında ve mülk sahibinin isteği doğrultusunda değer tespiti için başvurulabileceği belirtilmiş.
Gayrimenkul değer tespiti için kullanılan yöntemler hakkında da bilgi verilmiş. Makalede, kira geliri modelinin en yaygın olarak kullanıldığı ifade edilmiş. Bu modele göre, gayrimenkulün değeri kira geliriyle ilişkilendirilerek belirlenir. Misal olarak, bir evin değeri, kira gelirinin belirli bir süre içinde evi amorti etmesiyle hesaplanabilir. Bu sayede güncel değeri öğrenmek mümkün olabilir.
Makaleye göre gayrimenkul kıymet takdiri önemli bir işlem olduğu için doğru ve güvenilir bir şekilde gerçekleştirilmesi gerektiği anlaşılıyor.
Bu makaleyi okurken, gayrimenkul kıymet takdiri konusunda bilgilendim ve bu konunun neden yapıldığı hakkında daha fazla bilgi edindim. Ayrıca gayrimenkul değer tespiti için kullanılan yöntemleri öğrendim. Konuyla ilgili daha fazla ayrıntıya sahip olmak isteyebilirim, ancak bu makale benim için yeterli bir başlangıç noktası oldu.
Bu makalede gayrimenkul kıymet takdiri konusuyla ilgili bilgilendirici bir açıklama yapılmış. Anlatılanlar gayrimenkul kıymet takdirinin ne olduğu, kimler tarafından yapıldığı ve hangi durumlar için talep edildiği gibi konuları kapsıyor. Ayrıca gayrimenkul değer tespiti yöntemleri hakkında da bilgi verilmiş. Makalenin konuyu açıklayıcı bir şekilde ele aldığını düşünüyorum.
Bu makaleyi okumak gerçekten bilgilendiriciydi. Gayrimenkul değer tespiti konusu hakkında bilgi sahibi olmak önemli çünkü birçok durumda bu tür bir değerlendirme yapılması gerekebilir. Özellikle rehin veya icra durumlarında ya da bankadan kredi çekerken gayrimenkulün değeri belirlenmek istenebilir. Bu makalede bahsedilen kira geliri modeli, gayrimenkulün değerini kiralama geliriyle ilişkilendirerek belirlemek anlaşılması kolay bir yöntem gibi görünüyor. Gerçekten ilginç bir makale olmuş, teşekkürler
Bu makaleyi okumak gayrimenkul kıymet takdiri hakkında daha fazla bilgi edinmemi sağladı. Ayrıca, gayrimenkul değer tespiti yapmak için kullanılan yöntemleri öğrendim. Bilgi verici bir makale olmuş, teşekkür ederim.