Müstakil parsel, tek bir kişinin sahipliğinde olan bağımsız bir arazi parçası anlamına gelir. Bu, arazinin tapusunun yalnızca tek bir kişiye ait olduğunu ve satış gibi işlemler için sadece bu kişinin onayının yeterli olduğunu gösterir.
Müstakil parseller, genellikle hisseleri birden fazla kişiye ait olan hisseli parsellerden ayrılır. Hisseli parsellerde, tapunun cinsine göre hissedar payları belirli alanlara sahip olabilir veya elbirliği tapu nedeniyle tamamına ortak da olabilir.
Müstakil parsellerin bazı önemli özellikleri şunlardır:
- Bağımsız Tapu: Her müstakil parsel, kendi özel tapu kaydına sahiptir. Bu, arazinin sınırlarını, mülkiyet bilgilerini ve diğer önemli detayları gösteren resmi bir belgedir.
- Tek Sahip: Müstakil parsellerin tek bir sahibi vardır. Bu, arazinin tüm hak ve sorumluluklarının bu kişiye ait olduğu anlamına gelir.
- Satış Kolaylığı: Müstakil parsellerin satışı hisseli parsellere kıyasla daha kolaydır. Çünkü satış işlemi için sadece tek bir kişinin onayı yeterlidir.
- Yatırım Amaçlı Kullanım: Müstakil parseller, yatırım amaçlı olarak da kullanılabilir. Çünkü bağımsız tapuya sahip olmaları, arazinin gelecekte değer kazanma potansiyelini artırır.
Müstakil parsellerin bazı örnekleri:
- Bir ailenin kendi evini inşa etmek için satın aldığı arsa
- Bir şirketin fabrika veya depo inşa etmek için satın aldığı arazi
- Bir çiftçinin tarım yapmak için kullandığı toprak
Müstakil parsel satın almayı düşünüyorsanız:
- Tapu kaydını ve arazinin tüm yasal durumunu kontrol etmeniz önemlidir.
- Bölgenin imar planlarını ve arazi kullanım yönetmeliklerini incelemeniz gerekir.
- Arazinin altyapı tesislerine (su, elektrik, kanalizasyon vb.) erişiminin olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
- Gerekirse, bir uzmandan (emlakçı, avukat, jeoloji mühendisi vb.) yardım almanız faydalı olacaktır.
Müstakilin kelime manası bağımsız demektir. Müstakil parsel, parsel üzerindeki tek sahibin bir kişide olduğu anlamına gelmektedir. Müstakil parsel sahibi gerçek kişi veya bir kurum, tüzel kişilikler olabilir. Şirketlerde müstakil tapu sahibi olabilmektedir. Bir tapuda mal varlığı iki farklı türde belirlenmektedir. Bunlardan ilki parselin tek bir kişiye ait olmasıdır. Yani müstakil parseldir.
Müstakil tapu olduğu anlaşılması için parselin tapusunda malik bölümünde tam veya 1/1 oran yazmalıdır. İkinci durum ise parsel tapusunda birden fazla kişinin hisse sahibi olmasıdır. Bu hisse türünde parselde kimin nereye sahip olduğu bilinmez. Hisseli parselde tabuda belirli bir oran yazmaktadır. Örneğin ¼ vb. Bu durumda ifraz işlemi yaparak parselinizi müstakil parsel haline getirebilirsiniz.
Hisseli Parsel Müstakil Parsele Nasıl Çevrilir?
Yukarıda da bahsedildiği gibi hisseli parsel belirli yollar ile müstakil parsel haline gelebilmektedir. Bunun için öncelikli olarak tüm hissedarların onayı olması gerekmektedir. Bundan sonraki bakılacak durum ise taşınmazın ruhsatlı olup olmadığıdır. Bundan sonraki aşamada belediyeden izin talep ederek ayırma işlemi gerçekleşmektedir.Hisseli parseli müstakil parsele geçirirken dikkat edilmesi gereken noktalar vardır. Bu önemli noktalardan ilki parselin imara uygun olmasıdır. Diğer bir husus ise ruhsatta problem olmamasıdır. Bu iki durumda problem olmadığı takdirde hisseli olarak üzerinize olan parsel, kısa süreli işlemlerin ardından müstakil parsel olarak üzerinize devredilmektedir.
Müstakil Tapu İle İlgili Sık Sorulan Sorular
- Müstakil Tapu Ne Demektir?
- Müstakil tapu, bir gayrimenkulün tamamına sahip olunduğunu gösteren resmi belgedir. Bu tapu türü, mülk sahibinin arsa veya bina üzerinde tam ve bağımsız haklara sahip olduğunu belirtir.
- Müstakil Tapu ile Kat Mülkiyeti Tapusu Arasındaki Fark Nedir?
- Müstakil tapu, tek bir kişinin tüm mülk üzerindeki haklarına işaret ederken, kat mülkiyeti tapusu, bir binadaki bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkı tanır ve genellikle apartman daireleri için kullanılır.
- Müstakil Tapu Alırken Hangi Belgeler Gerekir?
- Tapu dairesine başvururken kimlik belgesi, satış sözleşmesi, ve tapu harcı makbuzu gibi evraklar gereklidir.
- Müstakil Tapu İşlemleri Ne Kadar Sürer?
- İşlemler, tapu dairesinin yoğunluğuna ve evrakların tamamlanma durumuna bağlı olarak değişkenlik gösterebilir ancak genellikle birkaç gün içinde tamamlanır.
Müstakil parsel ile ilgili yasal işlemler nelerdir?
Müstakil parsel ile ilgili yasal işlemler, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür. Satın alma, satış, ipotek ve diğer işlemler için tapu dairesine başvurmak gerekir.
Müstakil parsel vergisi var mıdır?
Evet, müstakil parseller için emlak vergisi ödenir. Emlak vergisi, her yıl 1 Ocak itibarıyla rayiç bedel üzerinden hesaplanır.
Müstakil parsel ile ilgili daha fazla bilgi için nereye başvurabilirim?
Müstakil parsel ile ilgili daha fazla bilgi için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesini ziyaret edebilir veya bir emlak danışmanına danışabilirsiniz.
Umarım bu bilgiler müstakil parsel ile ilgili merak ettiğiniz soruları cevaplamıştır.
