Tapu işlemleri sırasında karşılaşılan sorunlardan biriside pasife alınmış parsel konusudur. Bu ibare kelimeden de anlaşılacağı üzere parsel pasif hale gelmiş demektir. Peki parselin pasif hale gelmesi ne anlama gelmektedir? Pasife alınmış parsellerde hak sahipleri parseli bölerek yeni tapular çıkaramaz. Bunun yanından bu tapuya sahip olan kişiler ifraz işlemini de gerçekleştiremez. Eğer tapu sahibi ifraz işlemi gerçekleştirecekse pasife alınmış parsel tapusunu aktif hale getirmesi gerekmektedir. Peki ifraz nedir? İfraz, genel anlamıyla hak sahibinin elimde bulunan parseli parçalara bölerek yeni tapular ortaya çıkarma işlemidir. Örneğin parsel sahibi olan bir kişi elimde bulundurduğu parselin bir kısmını satmak isteyebilir. Bu satma işlemini ancak parselin bölünmesi ile yapabilir. İfraz işlemi yapıldığında iki ayrı parsel ve iki ayrı tapu ortaya çıkar. Parseli bölmek için yapılan ifraz işlemini pasife alınmış parsel sahipleri yapamamaktadır. Ancak aktif hale gelmesi ile parsel bölünebilmesi mümkündür. Pasif parsel olarak görünen gayrimenkullerin tapusu da pasif olarak görünmektedir.
Pasife Alınmış Parsellerde Hangi İşlemler Yapılamaz?
Pasife alınmış parsel sahipleri ifraz ve tevhid işlemi gerçekleştirememektedir. İfraz yani parsel parçalama, tevhid parsel birleştirme işlemleri pasife alınmış parsellerde mümkün değildir. Bu iki işlemi yapma esnasında pasife alınmış parsel ibaresi ile karşılaşılmaktadır. Bu işlemi yapacak olan kişiler konu ile alakalı Tabu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile iletişime geçerek detaylı bilgi alabilirler. Bu birim ile iletişim sağlayarak durumun neyden kaynaklandığı ve nasıl çözüleceği ile geniş ve doğru bilgiler alabilirler.
